Вопрос: Хочу чтобы квартира, после моей смерти, досталась внучке. Посоветуйте, что сейчас мне лучше сделать: подарить внучке квартиру или оформить на нее завещание?
Зинаида Федоровна 75 лет.

Дарение — это двусторонняя сделка, договор между дарителем и одаряемым (один дарит, другой принимает дар). Дарение — сделка безвозмездная, если предполагается имущественное вознаграждение — это уже не дарение. Даром может быть все, что угодно, в том числе и недвижимость. На дарение недвижимости оформляется особый документ — договор дарения, указывающий, что именно передает да­ритель в собственность одаряемого. Есть тут одна сложность: дар предполагает, что с момента составления дарственной на недвижи­мость последняя переходит в полное владение одаряемого, то есть если в этой квартире прожива­ет даритель, он обязан собрать вещички и отпра­виться на выход, иначе он нарушает условия даре­ния. Согласно нашему законодательству, практика договоров якобы дарения с условием сохранения прав дарителя пользоваться этим жилым помеще­нием считается незаконной, поскольку предполагает встречное обязательство и не является дого­вором дарения. Наши суды признают такие сделки притворными, а притворные сделки, согласно пун­кту 1 статьи 572 и пункту 2 статьи 170 ГК РФ, при­знаются ничтожными. На самом деле договор дарения в этом случае маски­рует договор пожизненного содержания с иждивением. Так что, если вы решаете офор­мить договор дарения недвижимости, но собираетесь до­живать в этой недвижимости оставшиеся годы жизни, и особенно при наличии недовольных таким поворотом дел других наследников, примите к сведению, что любой суд признает такую сделку ничтожной (со всеми вытекаю­щими последствиями). Тут лучше воспользоваться не договором дарения, а завещанием. Завещать имеет право любой гражданин и любому гражданину, состоящему или не состоящему в родственных отношениях, в западных странах — даже своему любимому коту или золотой рыбке (у нас фор­мально это не запрещено, но ни один нотариус в здра­вом уме не согласится оформлять подобную волю заве­щателя!). Завещание согласно статье 1124 ГК РФ составляется в письменной форме, собственноручно подписывает­ся и заверяется нотариусом, обязательно указывают­ся также место и дата его удостоверения. Завещание может быть открытым (то есть нотариус и родные озна­комлены с его текстом), или закрытым — оно вручается нотариусу в запечатанном конверте и вскрывается нота­риусом в присутствии родственников завещателя после его смерти. Завещав недвижимость другому лицу после своей смерти, вы сохраняете эту недвижимость в собственности, пока вы живы, следовательно, вам не придет­ся отправляться с вещами на выход, как в случае догово­ра дарения. Правда старшее поколение любит играть в игры с завещанием недвижимости. Сегодня старушка состав­ляет завещание в пользу своего племянника, завтра — в пользу своей соседки, послезавтра — еще в чью-то пользу, а так как каждое последующее завещание отме­няет предыдущее, начинаются споры, в каком состоянии был человек в момент его составления, отдавал ли он себе отчет в своих действиях. Для обделенных завеща­телем единственный способ возвратить себе обещанную некогда собственность — это суд. Правда, результат та­кого суда зависит от заключения эксперта. Вы вправе по своему усмотрению завещать свое имущество любым лицам, в любых долях. В своем завещании вы можете лишить наследства наследников по закону (за исключением лиц, предусмотренных ст 1149 Гражданского кодекса РФ — наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания). Вопрос: Хочу чтобы квартира, после моей смерти, досталась внучке. Посоветуйте, что сейчас мне лучше сделать: подарить внучке квартиру или оформить на нее завещание? Зинаида Федоровна 75 лет. Дарить квартиру внучке или завещать — решать вам, уважаемая Зинаида Федоровна. Надумаете завещать- обращайтесь к нотариусу. Решите подарить — приходите в агентство недвижимости «Ступени». Наши специалисты помогут вам составить юридически правильный договор , обеспечат комфортное сопровождение сделки дарения. Мы работаем для вас с 8:30 до 18:00 по адресу: г. Курган, ул. Куйбышева, д.35, офис 301. Консультации по телефону 61-000-9. Сайт: www.stupeni45.ru