Риелторов возьмут под контроль

Государство ищет способы пополнить казну, обратив взор на мелких предпринимателей. Как заставить риелторов платить налоги? ФАС (Федеральная антимонопольная служба) готова участвовать в подготовке регулирующего отрасль законопроекта.

Попытка ввести лицензирование для специалистов, занимающихся продажей и сдачей в аренду квартир, уже предпринималась в нашей стране, но была признана неудачной, поскольку порождала коррупцию. В 2002 году лицензии отменили. На данный момент работа риелторов регулируется правовыми актами Правительства РФ и актами субъектов России, при отсутствии какого-либо специального закона.

Еще в 2011 году Ассоциация риелторов предлагала к обсуждению законопроект, регулирующий деятельность профессионального сообщества, но он так и не был утвержден. В 2015 году, после призыва В.В.Путина ужесточить контроль в области операций с недвижимостью, депутат Госдумы Елена Николаева представила на слушание еще одну версию проекта, пояснив, что пришла пора избавляться от понятия «черный риэлтор» и криминала в отрасли.

На сегодня в России зарегистрировано более 20 тыс. риелторских компаний; около полумиллиона риелторов работают самостоятельно (большей частью – неофициально), находя клиентов по рекомендациям своих знакомых.

Крупные агентства учат азам профессии и аттестовывают своих специалистов, но сертификация – дело пока что добровольное. Риелторы-одиночки повышают квалификацию самостоятельно. Помимо Гильдии риелторов специалисты рынка недвижимости объединяются в саморегулириуемые организации, согласно современным требованиям законодательства.

В чем резон?

Риелторская деятельность регулируется государством более чем в 100 странах мира. Актуальность регулирования риелторской деятельности для России обусловлена, в первую очередь, масштабами государства: ежегодно в РФ совершается более 4,2 млн. сделок по продаже жилья, 12% жилого фонда сдается в аренду, сумма сделок по коммерческим наймам последние годы колеблется в районе 6-8 млн.рублей.

В крупных городах нашей страны почти все сделки с недвижимостью (до 85%) заключаются при участии агентов, чьи доходы до сих пор зачастую не облагаются налогом. Агентства недвижимости, как все ООО, платят налоги «по упрощенке» - от 6 до 15% с показанной прибыли или оборота.

Отсутствие законодательной базы «развязывает руки» мошенникам и даже убийцам, не гнушающимся лишить жизни алкоголиков и одиноких пенсионеров за вожделенные квадратные метры.

Аргументом за создание законов является также незащищенность самих риэлторов от «криминализированных элементов», в том числе - группировок с участием коррумпированных государственных служащих.

ФАС готова участвовать в подготовке законопроектов, регулирующих отрасль – о чем сообщила журналистам портала «Ведомости». Счетная палата также голосует за специальный закон. Отсутствие в России законодательства, регулирующего деятельность риэлторов, не дает гарантировать права потребителей их услуг, отмечает ФАС в письме в Росфинмониторинг (копия документа есть у «Ведомостей»).

Эксперт Института развития интернета Мария Большакова в беседе с журналистом РБК заметила: «Риелторский рынок у нас еще более стихиен и неуправляем, чем частные перевозчики 10 лет назад. Посреднические услуги должны фиксироваться в договоре так же, как регистрируется сам договор. Если у посредника будет ID и четко прописанная в законе ответственность, то, может быть, количество сделок с неясной перспективой станет меньше».